چگونه در تورنتو آپارتمان مناسب پیدا کنیم؟ 

اگر قصد یافتن بهترین آپارتمان در تورنتو را دارید، ضروری است به نکات زیر توجه داشته باشید:

• تعیین اولویت‌ها و بودجه: پیش از هر اقدامی، فهرستی از نیازها و خواسته‌های خود تهیه کنید. متراژ مورد نظر، تعداد اتاق‌ها، موقعیت مکانی ترجیحی و حداکثر بودجه قابل تخصیص برای اجاره‌بها را به دقت مشخص نمایید. این کار دامنه جستجوی شما را محدود کرده و فرآیند یافتن آپارتمان را هدفمندتر می‌سازد.
• تحقیق در مورد محله‌های مختلف تورنتو: تورنتو از محله‌های متنوعی با ویژگی‌های منحصربه‌فرد تشکیل شده است. بسته به سبک زندگی، نیازهای شغلی یا تحصیلی و ترجیحات شخصی، در مورد امنیت، دسترسی به حمل و نقل عمومی، امکانات رفاهی، مراکز خرید، فضاهای سبز و جو فرهنگی هر محله تحقیق کنید. شناخت دقیق محله‌های مختلف به شما کمک می‌کند تا منطقه‌ای سازگار با شرایط خود را انتخاب نمایید.
• استفاده از وب‌سایت‌ها و پلتفرم‌های آنلاین: وب‌سایت‌های متعددی به منظور تسهیل فرآیند یافتن آپارتمان اجاره‌ای در تورنتو طراحی شده‌اند. با استفاده از فیلترهای موجود در این وب‌سایت‌ها، می‌توانید جستجوی خود را بر اساس معیارهای تعیین‌شده محدود کرده و گزینه‌های متناسب را بررسی نمایید.
• برقراری ارتباط با مشاورین املاک: در صورت تمایل به صرفه‌جویی در زمان و بهره‌مندی از تخصص افراد حرفه‌ای، می‌توانید با مشاورین املاک فعال در تورنتو تماس بگیرید. این افراد با داشتن دانش کافی در مورد بازار اجاره و دسترسی به شبکه‌ای از آگهی‌ها، می‌توانند گزینه‌های مناسبی را به شما پیشنهاد دهند. توجه داشته باشید که معمولاً پرداخت کمیسیون مشاور املاک بر عهده موجر است، اما در برخی موارد ممکن است مستاجر نیز ملزم به پرداخت بخشی از آن باشد.

بهترین سایت‌های جستجوی آپارتمان در تورنتو  

اگر قصد زندگی در آپارتمان در تورنتو را دارید، نیاز است با وب سایت‌های جستجوی آپارتمان اشنا شوید. از مهم‌ترین وب‌ سایت‌های کانادا برای پیدا کردن آپارتمان می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

وب سایت Realtor.ca:

وب سایت Realtor.ca به عنوان وب‌سایت رسمی انجمن املاک و مستغلات کانادا، امکان دسترسی به فهرست جامعی از آپارتمان‌های اجاره‌ای در تورنتو را فراهم می‌کند.

کاربران می‌توانند با استفاده از فیلترهایی نظیر موقعیت مکانی، قیمت و تعداد اتاق‌ها، جستجوی خود را محدود کنند. این وب‌سایت همچنین اطلاعاتی در مورد بازار اجاره و راهنمایی‌های مربوط به فرآیند اجاره آپارتمان در تورنتو ارائه می‌دهد. تصاویر و در برخی موارد، تورهای مجازی آپارتمان‌ها نیز در این سایت قابل مشاهده است.

وب سایت Kijiji.ca:

وب سایت Kijiji.ca یک وب‌سایت آگهی‌های طبقه‌بندی شده است که بخش قابل توجهی از آن به آگهی‌های اجاره آپارتمان در تورنتو اختصاص دارد.

این سایت امکان ارتباط مستقیم بین مالکان و متقاضیان را فراهم می‌سازد و تنوع زیادی در قیمت و شرایط آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق مختلف تورنتو ارائه می‌کند.

وب سایت Craigslist.org:

اگر به دنبال یک سایت با سابقه برای پیدا کردن آپارتمان در تورنتو هستید، وب سایت       

Craigslist.org بهترین گزینه برای شما خواهد بود. این پلتفرم امکان برقراری ارتباط مستقیم با مالکان ملک را فراهم می‌کند و معمولاً گزینه‌های متنوعی با قیمت‌های متفاوت ارائه می‌دهد. کاربران باید در استفاده از این وب‌سایت دقت لازم را داشته باشند و اطلاعات آگهی‌دهندگان را بررسی کنند.

وب سایت Padmapper.com:

وب سایت Padmapper.com یک پلتفرم آنلاین است که فرآیند اجاره آپارتمان در تورنتو را تسهیل می‌کند. با ورود به این وب سایت امکان مشاهده انواع خانه و انتخاب بهترین گزینه فراهم است.

وب سایت Viewit.ca:

وب سایت Viewit.ca از دیگر وب سایت‌هایی است که برای پیدا کردن آپارتمان در تورنتو می‌توانید به آن مراجعه کنید.

این وب سایت معتبر به دلیل برخورداری از خانه‌های متنوع امکان یافتن آپارتمانی ایده‌آل را برای شما فراهم خواهد کرد.

نکاتی برای بازدید و انتخاب آپارتمان در تورنتو:

در هنگام بازدید از آپارتمان در تورنتو، ضروری است به نکات زیر توجه داشته باشید:

• پس از یافتن چند آپارتمان مناسب از طریق منابع مختلف، برای بازدید از آن‌ها برنامه‌ریزی کنید. سعی کنید بازدیدها را در ساعات مختلف روز انجام دهید تا نور طبیعی و وضعیت محیط اطراف را در زمان‌های متفاوت ارزیابی نمایید. قبل از بازدید، سوالات خود در مورد شرایط اجاره، هزینه‌های جانبی و قوانین ساختمان را آماده نمایید.
• در هنگام بازدید، به جزئیات توجه کنید. وضعیت دیوارها، کفپوش‌ها، کابینت‌ها، شیرآلات و سایر امکانات را به دقت بررسی نمایید. از عملکرد صحیح سیستم گرمایش و سرمایش، فشار آب و وضعیت لوله‌کشی اطمینان حاصل کنید. وجود نور کافی و تهویه مناسب از جمله موارد مهمی است که باید در نظر گرفته شود.
• علاوه بر وضعیت داخلی آپارتمان در تورنتو، امکانات ساختمان نظیر آسانسور، پارکینگ، انباری، سالن ورزشی، استخر و فضاهای مشترک را بررسی کنید. همچنین، به وضعیت محوطه ساختمان، نظافت و امنیت آن توجه نمایید. دسترسی آسان به خدمات ضروری مانند سوپرمارکت، داروخانه و حمل و نقل عمومی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
• در صورت امکان، با مدیر ساختمان یا نماینده مالک ملاقات کنید و سوالات خود در مورد قوانین ساختمان، رویه‌های تعمیر و نگهداری و نحوه ارتباط در مواقع ضروری را مطرح نمایید. این ملاقات می‌تواند دیدگاه بهتری نسبت به مدیریت ساختمان و پاسخگویی آن‌ها در صورت بروز مشکلات احتمالی به شما بدهد.
• پیش از امضای قرارداد اجاره، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید. به مواردی نظیر مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها، نحوه پرداخت، شرایط فسخ قرارداد، مسئولیت‌های مالک و مستاجر در قبال تعمیرات و نگهداری و قوانین مربوط به حیوانات خانگی توجه ویژه داشته باشید. در صورت وجود هرگونه ابهام، حتماً قبل از امضا آن را برطرف کنید.

نکات حقوقی و قراردادی اجاره آپارتمان در تورنتو:

نکات حقوقی و قراردادی مربوط به اجاره آپارتمان در تورنتو به دو بخش قوانین قرارداد و قوانین مستاجر و مالک تقسیم‌بندی می‌شود:

قرارداد اجاره در کانادا:

مهم‌ترین نکات حقوقی قرارداد اجاره در کانادا عبارتند از:

• مدت اجاره: قرارداد باید به طور واضح مدت زمان اجاره را مشخص کند. این مدت می‌تواند ثابت (Fixed-term) برای یک دوره معین یا نامحدود (Periodic) با قابلیت تمدید دوره‌ای باشد.
• مبلغ اجاره و نحوه پرداخت: میزان اجاره بها، زمان پرداخت (معمولاً ماهانه) و روش‌های پرداخت مورد توافق باید به دقت در قرارداد قید شود. همچنین، شرایط مربوط به افزایش احتمالی اجاره نیز باید مطابق با قوانین استانی مشخص گردد.
• ودیعه اجاره (Security Deposit): در بسیاری از استان‌ها، مالک مجاز به دریافت ودیعه‌ای به منظور تضمین خسارات احتمالی یا عدم پرداخت اجاره است. میزان و شرایط بازپرداخت این ودیعه تابع قوانین خاص هر استان است.
• تعهدات مستاجر: مستاجر متعهد به پرداخت به موقع اجاره بها، نگهداری مناسب از ملک (به جز استهلاک ناشی از استفاده معمول) و رعایت قوانین ساختمان و همسایگان است. همچنین، استفاده از ملک برای مقاصد غیرقانونی ممنوع است.
• شرایط فسخ قرارداد: قرارداد باید شرایطی را که بر اساس آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را پیش از موعد مقرر فسخ کنند، مشخص نماید. این شرایط معمولاً شامل نقض قرارداد توسط طرف مقابل یا دلایل موجه دیگر است.

قوانین مستاجر و مالک در کانادا:

از مهم‌ترین قوانین مستاجر و مالک در کانادا که باید زمان اجاره آپارتمان در تورنتو بدانید، می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

• حق سکونت امن و آرام: مستاجر حق دارد از ملک اجاره‌ای خود بدون مزاحمت غیرضروری مالک بهره‌مند شود. ورود مالک به ملک معمولاً نیازمند اطلاع قبلی و دلیل موجه است.
• حق برخورداری از ملک قابل سکونت: مالک موظف است ملک را در شرایط ایمن و قابل سکونت تحویل دهد و آن را در طول دوره اجاره در همین وضعیت نگهداری کند. این شامل انجام تعمیرات ضروری و رسیدگی به مشکلات اساسی ملک می‌شود.
• حق حفظ حریم خصوصی: مالک نمی‌تواند بدون رضایت مستاجر و بدون دلیل قانونی وارد ملک شود. قوانین مربوط به نحوه و زمان ورود مالک به ملک در هر استان متفاوت است.
• تعهد به پرداخت اجاره: مستاجر موظف است اجاره بها را مطابق با شرایط مندرج در قرارداد و در زمان مقرر پرداخت کند. عدم پرداخت اجاره می‌تواند منجر به اقدامات قانونی از سوی مالک برای تخلیه ملک شود.
• تعهد به نگهداری مناسب از ملک: مستاجر مسئول حفظ نظافت و جلوگیری از آسیب رساندن به ملک است (به جز استهلاک ناشی از استفاده معمول). هرگونه خسارت عمدی یا ناشی از بی‌احتیاطی مستاجر، بر عهده او خواهد بود.
• حق اطلاع از افزایش اجاره: قوانین استانی معمولاً محدودیت‌هایی را برای میزان و زمان افزایش اجاره بها تعیین می‌کنند. مالک موظف است در صورت تصمیم به افزایش اجاره، مستاجر را طبق قانون مطلع سازد.
• حق دریافت ودیعه اجاره: در بسیاری از استان‌ها، مالک می‌تواند مبلغی را به عنوان ودیعه برای تضمین خسارات یا عدم پرداخت اجاره دریافت کند. شرایط نگهداری و بازپرداخت این ودیعه توسط قانون تعیین می‌شود.
• حق ورود به ملک در شرایط قانونی: مالک در شرایط خاص و با رعایت قوانین مربوطه (مانند اطلاع قبلی برای تعمیرات یا بازرسی‌های دوره‌ای) می‌تواند وارد ملک شود. در موارد اضطراری، اطلاع قبلی ممکن است الزامی نباشد.
• تعهد به ارائه ملک قابل سکونت: مالک مسئول اطمینان از این است که ملک در ابتدای دوره اجاره و در طول آن، شرایط ایمن و قابل سکونت را دارا باشد.
• تعهد به انجام تعمیرات اساسی: مالک موظف به انجام تعمیرات اساسی و ساختمانی است که برای حفظ سلامت و ایمنی ملک ضروری هستند.
• حق تخلیه ملک در صورت نقض قرارداد: در صورتی که مستاجر مفاد قرارداد اجاره آپارتمان در تورنتو را نقض کند، مالک می‌تواند طبق قوانین استانی برای تخلیه ملک اقدام کند.

هزینه آپارتمان در تورنتو چقدر است؟ 

فاکتورهای مختلفی به طور مستقیم و غیر مستقیم بر هزینه نهایی آپارتمان در تورنتو تاثیر می‌گذارد. اگر تصمیم به زندگی در آپارتمان در تورنتو دارید، باید بدانید فاکتورهای زیر می‌تواند بر هزینه آپارتمان شما تاثیر بگذارد:

هزینه اجاره:

هزینه اجاره آپارتمان در تورنتو به عوامل متعددی بستگی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موقعیت مکانی ملک، متراژ و تعداد اتاق‌ها، نوع آپارتمان، امکانات رفاهی موجود در ساختمان و همچنین عمر بنا اشاره کرد. به طور کلی، مناطق مرکزی شهر تورنتو به دلیل دسترسی بهتر به مراکز تجاری، تفریحی و حمل و نقل عمومی، اجاره بهای بالاتری نسبت به مناطق حاشیه‌ای دارند.

 آپارتمان‌های نوساز با امکانات مدرن نیز معمولاً اجاره بیشتری در مقایسه با واحدهای قدیمی‌تر به خود اختصاص می‌دهند.

هزینه خرید:

بازار خرید مسکن در تورنتو به عنوان یکی از گران‌ترین بازارهای کانادا شناخته می‌شود و ورود به آن نیازمند سرمایه قابل توجهی است. مناطق مرکزی شهر با تقاضای بالا و عرضه محدود، قیمت‌های بسیار بالایی را تجربه می‌کنند. علاوه بر قیمت اصلی ملک، خریداران باید هزینه‌های جانبی نظیر مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه‌های قانونی، بیمه و احتمالاً هزینه‌های بازسازی را نیز در نظر بگیرند.

نرخ بهره وام مسکن و شرایط بازار اقتصادی کلان نیز از عوامل تعیین‌کننده در قدرت خرید متقاضیان و نهایتاً قیمت‌های بازار مسکن محسوب می‌شوند. اگر تصمیم به خرید آپارتمان در تورنتو دارید، باید بدانید هزینه خرید نسبت به هزینه اجاره بسیار بالاتر خواهد بود.

هزینه‌های جانبی (آب، برق، نگهداری):

علاوه بر هزینه اجاره یا خرید آپارتمان در تورنتو، ساکنان باید هزینه‌های جانبی مرتبط با سکونت را نیز مدنظر قرار دهند. این هزینه‌ها شامل قبوض ماهیانه آب، برق و گاز (در صورت وجود) می‌شود که میزان آن‌ها بسته به مصرف و تعرفه‌های شرکت‌های ارائه دهنده خدمات متغیر است.

در آپارتمان‌های واقع در ساختمان‌های دارای مدیریت، هزینه نگهداری (Maintenance Fee) نیز به صورت ماهیانه یا سالیانه پرداخت می‌شود. این هزینه معمولاً شامل خدماتی نظیر نگهداری از فضاهای عمومی ساختمان، نظافت، تعمیرات اساسی، بیمه ساختمان و در برخی موارد، امکانات رفاهی مانند استخر و باشگاه ورزشی است.

تجربه یکی از مستاجران ایرانی در تورنتو:

آقای مالکی به عنوان یکی از ایرانیان ساکن تورنتو بر این باور است که اجاره آپارتمان در این شهر برخلاف تصورات آنقدر هم سخت نیست. او می‌گوید در طی ده سالی که در تورنتو ساکن است از طریق وب سایت‌های مخصوص توانسته آپارتمان دلخواه خود را در مدت زمانی کوتاه بیاید و فرآیند عقد قرارداد را به خوبی پیش ببرد.

در نهایت:

در این مطلب به بررسی زندگی در آپارتمان در تورنتو پرداختیم و گفتیم کدام محله‌ها برای یافتن آپارتمان مناسب‌تر است. همچنین به شما گفته شد که از طریق کدام وب سایت‌ها می‌توانید آپارتمان دلخواه خود را در تورنتو بیابید. توصیه ما این است که برای آسان‌تر کردن فرآیند یافتن آپارتمان در تورنتو، حتما از مشاوران املاکی که در این زمینه فعالیت دارند، کمک بگیرید.

سوالات متداول

• هزینه اجاره آپارتمان در تورنتو چگونه مشخص می‌شود؟

هزینه اجاره آپارتمان در تورنتو بر اساس فاکتورهایی مانند متراژ آپارتمان، محله، تعداد اتاق‌ها و امکانات مشخص می‌شود.

• در تورنتو آپارتمان بخریم یا اجاره کنیم؟

اگر مشکلی از بابت بودجه ندارید، خرید آپارتمان در تورنتو یک گزینه عالی و سرمایه‌گذاری مطمئن خواهد بود.